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大陸土地市場近期「地王」頻出,建商們為拿下一、二線城市的地塊而頻出高價,讓不少人看傻了眼,外界認為,這波建商「搶地熱」的幕後推手是銀行,不少銀行支援建商融資的貸款價甚至幾近「倒貼」。

大陸青年安心成家購屋貸款一、二線城市「搶地潮」再現,根據《證券日報》報導,一位精通房市業務與融資的律師表示,建商競價搶地和其跟銀行的親疏程度相關,價格競拍僅是程序上的公平,但實際上大、中型建商的資金成本比中小建商低很多,損益平衡點也不同。

而自人行從2014年底多次降準、降息以來,銀行基礎貸款利率本就相當低,如今開發貸幾乎「倒貼」,甚至一些房企向銀行融資利率最低至3%左右,遠低於商業銀行一年期貸款利率。而與吸收存款的理財產品相比,多數中小型銀行理財產品收益率依舊高於4.5%,可說銀行是賠本支持建商買地。

一位銀行業人士表示,青年安心成家購屋貸款對於優質企業,銀行往往以量補價,從風控角度來看,銀行的貸款結構中也須包含相當比例低價、優質的貸款。且在攬存壓力較大、優質貸款客戶減少的背景下,大型建商屬於稀缺資源,雖然銀行手握資金,但多數情況都是銀行主動出擊,爭取成為大型建商的主辦銀行或戰略夥伴。大陸銀監會副主席郭利根昨(29)日指出,由於青年安心成家購屋貸款經濟增速回調,近期部分行業經營壓力大,使得銀行業不良貸款持續上升。據統計,今年第1季大陸商業銀行不良貸款率達到1.75%,不良貸款餘額逼近人民幣1.4兆元(約新台幣7兆元)。
據新華社報導,郭利根昨天在素有「中國金融改革發展風向標」之稱的2016金融街論壇上提出這項警訊。他並表示,大陸21家主要金融機構第1季末對五大產能嚴重過剩行業的貸款餘額也微增0.1%。


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英國金融時報近日也報導,中國經濟增長放緩至全球金融危機爆發以來的最低水平,企業償貸難度較大。在這種大環境下,部分分析師警告,中國規模達29兆美元的銀行業體系中的債務水平正逼近「爆發點」,其中又以城市和農村商業銀行最值得關注。

報導稱,從過去兩個月城市和農村銀行網站上發布的財報來看,其資產品質正在惡化。當中部分銀行的財報顯示,有超過20%的貸款面臨拖欠或違約風險。

西班牙對外銀行(BBVA)研究部門駐香港的首席亞洲經濟學家夏樂認為,城市商業銀行崩盤可青年安心成家購屋貸款能導致中國發生「小規模或局地性危機」,但不會對整個金融體系構成系統性風險。

郭利根在演講中同樣強調,從國際上看,中國的銀行不良貸款率仍處於較低水平,銀行業也仍保持較強的風險抵抗能力。他表示,截至今青年安心成家購屋貸款年第1季底,大陸商業銀行貸款損失準備餘額達人民幣2.44兆元,撥備覆蓋率175%,資本適足率13.37%。其中,核心一級資本充足率10.96%,資本實力較強。

郭利根指出,銀監會將深入實施「有扶有控」的差異化信貸政策,積極支持實體經濟去產能、去槓桿。去產能過程中,將對過剩行業中有效益、有市場、有競爭力的優質企業繼續給予信貸支持;對長期虧損失去清償能力和競爭力的「僵屍企業」,或環保安全不達標,整改無望的企業,穩妥有序推進重組整合或退出市場。

此外,銀監會還將加快銀行體制機制改革,提升金融服務能力。進一步擴大民間資本進入銀行業的渠道和方式,培育更貼近基層的金融機構。

中國人民銀行副行長陳雨露則表示,當前大陸金融領域有三大問題須關注,包括貨幣供給與槓桿率問題、金融業快速發展與服務實體經濟能力問題,以及現代金融發展趨勢與有效監管問題。「聯合王國」脫歐,實在沒甚麼大不了。首先,英鎊本來就是獨立的貨幣,就算脫歐,也不會因?率特變帶來債務衝擊。所以脫歐,沒有短炒概念。講完。
中期而言,脫歐帶來的問題是,歐盟會否對「聯合王國」作出甚麼懲處?理論上,歐盟可以對聯合王國輸出的貨物徵收關稅,又或不容許英國人在歐洲就業。不過,這些極端的可能性,可不用多想。反而,布魯塞爾對倫敦金融業的諸多制約,說不定可因脫歐得到鬆綁。過去幾年,跨國銀行被管到無法運作,只要試過為新成立的有限公司開銀行戶口的人,也知道問題有多嚴重。
要逆轉大潮流,非一朝一夕的事。炒作脫歐概念,唯一的獲利機會,就是投機在別人的錯誤判斷。假如最終脫歐失敗,即一切不變,連短線投機的空間也沒有。

不過,要是真的脫歐,無論是英鎊歐羅交差盤即時的條件反射,也一定是跟錯邊走,對?賭一手肯定沒有錯。話說回頭,這種投機性操作,不是我們這些閒家賺錢的場所,我寧願選擇閉目養神。
我會留心蘋果的WWDC。這個招呼開發員的活動,蘋果應該不會公佈新的iPhone,可是作為長期果粉,我會想知道,蘋果的軟件生態圈如何再進一步整合。最大的驚喜,是在WWDC後,微軟踩場開一個「會後會」,公佈新的開發平台。嗯,老土一點講,蘋果這樣被微軟挨過來,好像蒙上一層塵埃。直覺告訴我,兩間公司都是強弩之末,未來不在它們身上。當然,這些都只是猜想,最終還是要捱眼訓親眼見到才可以進一步確定。

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