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金融管理局要求銀行加強對發展商按揭貸款的風險管理。

金管局副總裁阮國恒在網誌《匯思》撰文中指,近期留意到地產發展商推出不同按揭貸款促銷樓盤,提供教師房屋貸款的貸款計劃及優惠五花八門。

他表示,若與銀行整體樓按餘額相教師房屋貸款比,現時發展商提供的比率相對較低,但注意到個別發展商過去一年按揭貸款以倍數迅速增長。

他續指,雖然金管局不會監管發展商,但由於銀行對部分發展商提供融資,而發展商提供相關按揭貸款,會間接增加銀行潛在信貸風險,金管局認為值得關注,故會繼續與銀行研究應對措施,加強風險管理。

阮國恒又提醒,市民置業前要審慎考慮未來變數及自身還款能力,特別注意按揭優惠期屆滿,以及最終「上會」時可能遇上的問題。有大陸金融界人士近日表示,實體經濟下行加上大量不良貸款,大陸銀行教師房屋貸款業加上已經開啟了破產模式,大陸民眾存在中共銀行裡存的錢只能等著吃虧。


業內人士分析,大陸民眾存在銀行中10萬元(人民幣,下同),一年淨虧537元。這一結果的依據是,衡量通貨膨脹水平的居民消費價格指數(CPI)在今年1月份就超過了國有銀行一年期的存款利率,2月份超過了股份制銀行的存款利率,這意味著這段時間內大陸居民存款是負利率,一年定期存款是賠錢的。

銀行業利潤下滑

2015年,五大國有銀行的淨利潤增速大幅度下降。五大銀行的年報顯示,工行、農行、中行、建行這四家銀行的淨利潤增速都低於1%,而交行的淨利潤增速僅略微高於1%(1.03%)。

工行、農行、中行、建行的淨利潤增速分別為0.5%、0.7%、0.74%和0.28%,接近零增長。

中共銀行破產模式已經開啟

中共銀行淨利潤增速下降的同時,不良貸款卻在增多,不良貸款率也在上升。官方數據稱,農行的不良貸款占貸款總額的2.39%,其它四家銀行均占貸款總額教師房屋貸款的1.5%左右。

中共官方的不良貸款占比數據一直受到國際金融界的質疑。法國里昂證券(CLSA)早在2015年10月份的報告中就表示,中國銀行的壞帳率可能高達8.1%,大約是官方數字的6倍。

另外,2016年大陸銀行業第一季度末不良貸款為2.1萬億,不良貸款率為2.04%。有分析認為,這些數據遠遠低於大陸銀行的實際不良貸款情況。比如,僅僅86家鋼鐵企業的負債總額就高達3.3萬億元,其中絕大部分都是銀行貸款,很多鋼鐵企業的貸款高達幾百億,甚至幾千億。

著名經濟學家何清漣今年5月初撰文表示,由於大陸銀行業的資源配置來源於行政干預,所以中國銀行業的壞賬來源涉及幾大經濟領域,其中主要是房地產企業、大型國企,以及巨大的地方政府債務。

經濟學家吳敬璉多次表示,過去多年來大陸高度依賴信貸投資,但是大量貸款流入房地產等資本市場,導致實體經濟日漸衰弱,房地產泡沫加劇。據悉,從1980年代末,中共地方政教師房屋貸款府土地財政開始興盛,各地方政府賣地賺錢、又以融資平台的名義向銀行貸款進行房地產和基礎建設投資,造成大規模壞賬。

另外,大陸國有企業虧損嚴重、甚至產生大量殭屍企業,主要來源於江澤民時期借用國企改革之名,將國企變成了貪腐工具,大量江派親信掌控並掏空國有企業資源,大量向銀行借貸,最後搞得資不抵債。

6月12日,中共央行副行長張濤在2016上海陸家嘴論壇發言時表示,對經營出現風險的金融機構要允許其重組、倒閉。張濤明確提出了大陸將有銀行出現破產。大陸銀監會副主席郭利根昨(29)日指出,由於經濟增速回調,近期部分行業經營壓力大,使得銀行業不良貸款持續上升。據統計,今年第1季大陸商業銀行不良貸款率達到1.75%,不良貸款餘額逼近人民幣1.4兆元(約新台幣7兆元)。
據新華社報導,郭利根昨天在素有「中國金融改革發展風向標」之稱的2016金融街論壇上提出這項警訊。他並表示,大陸21家主要金融機構第1季末對五大產能嚴重過剩行業的貸款餘額也微增0.1%。


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英國金融時報近日也報導,中國經濟增長放緩至全球金融危機爆發以來的最低水平,企業償貸難度較大。在這種大環境下,部分分析師警告,中國規模達29兆美元的銀行業體系中的債務水平正逼近「爆發點」,其中又以城市和農村商業銀行最值得關注。

報導稱,從過去兩個月城市和農村銀行網站上發布的財報來看,其資產品質正在惡化。當中部分銀行的財報顯示,有超過20%的貸款面臨拖欠或違約風險。

西班牙對外銀行(BBVA)研究部門駐香港的首席亞洲經濟學家夏樂認為,城市商業銀行崩盤可能導致中國發生「小規模或局地性危機」,但不會對整個金融體系構成系統性風險。

郭利根在演講中同樣強調,從國際上看,中國的銀行不良貸款率仍處於較低水平,銀行業也仍保持較強的風險抵抗能力。他表示,截至今年第1季底,大陸商業銀行貸款損失準備餘額達人民幣2.44兆元,撥備覆蓋率175%,資本適足率13.37%。其中,核心一級資本充足率10.96%,資本實力較強。

郭利根指出,銀監會將深入實施「有扶有控」的差異化信貸政策,積極支持實體經濟去產能、去槓桿。去產能過程中,將對過剩行業中有效益、有市場、有競爭力的優質企業繼續給予信貸支持;對長期虧損失去清償能力和競爭力的「僵屍企業」,或環保安全不達標,整改無望的企業,穩妥有序推進重組整合或退出市場。

此外,銀監會還將加快銀行體制機制改革,提升金融服務能力。進一步擴大民間資本進入銀行業的渠道和方式,培育更貼近基層的金融機構。

中國人民銀行副行長陳雨露則表示,當前大陸金融領域有三大問題須關注,包括貨幣供給與槓桿率問題、金融業快速發展與服務實體經濟能力問題,以及現代金融發展趨勢與有效監管問題。

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