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本報訊 (記者趙瑩瑩)繼上海之後,昨天深夜11時,深圳也出台了強化購買限制的樓市調控政策。兩個一線城市的表態,也讓人好奇同樣作為一線城市的北京,何時會祭出調控新政?業內專家表示,北京在購房資質上已是5年門檻,很難再提高,但估計將對首付貸款和融資槓桿予以規範。

  昨天深夜11時,深圳市緊急出台房地產市場調控政策,重點是對購房人資質和貸款首付比例進行了調整。具體規定為,本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。而在此前,台北民間借貸外地戶籍在深圳的購房資質門檻是繳納1年社保即可。

  同時,實行差別化住房信貸政策,對購房人家庭名下在本市無房且近兩年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近兩年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。

  在本輪房價波動中,深圳是全國漲幅最大的城市。根據上海易居研究院的統計,2016年2月,深圳新建商品住宅的成交均價已達到49088元/平方米,同比上漲了74%,且是四個一線城市中均價最高的城市。不過,深圳此次祭出的調控政策,卻被評論為比上海溫和。

  就在昨天上午,上海出台了調控新政,將非本市戶籍的購房門檻由從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上社保或個稅,提高到連續5年以上。同時,提高首付比例,購買普通二套房首付為5成,購買非普通二套房首付高達7成。由於此前上海就要求非台北民間借貸本市戶籍購房必須是已婚,因此也被認為5年的購房門檻是全國最嚴。

  「作為唯一還沒有動作的一線城市,北京會不會出台樓市調控?」昨天晚上,這也成了房地產業內外人士議論最多的話題。記者採訪了多位業內人士,普遍意見是北京在限購門檻上將不會再提高,首付貸款上可能會調整。

  「與上海不同,北京並沒有出現明顯的投資需求升溫跡象,新房市場交易量也保持著相對穩定的狀況。」亞豪機構營銷總監郭毅就表示,畢竟北京房地產市場本來就執行著全國最嚴的限購,再加上春節之後北京市場已經自主調節了樓市過熱現象,因此預計在這一節點上將不會繼續加強限購。不過,她提出,北京還有可能對場外配資進行調控,尤其是此前受到關注的首付貸問題。可以預計北京可能出台的調控政策中也將強調對於中介機構從事場外配資業務的管控和打擊。

  就在昨天,北京市住建委表示,近期已開展了對房地產經紀機構的專項執法檢查,抽查了東城、西城、朝陽、海淀、丰台、石景山、通州等7個區的120家房地產經紀機構門店,檢查重點是擅自發佈房源信息、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。



詳全文 滬深1天內出樓市新政 業內:北京首付貸款或調整-兩岸新聞-新浪新聞中心 和訊網消息 「2016至2018年將是中國經濟比較困難的時期,同期的銀行不良貸款規模將不斷增加,資產管理公司將有台北民間借貸新的發展機會,可能會大有作為」,3月24日,中國華融資產管理股份有限公司董事長賴小民在博鰲亞洲論壇上如是說。

賴小民表示,中國經濟總量在增加,仍然保持中高速增長,風險也是可控的。不過,2016、2017、2018這三年是中國經濟比較困難的時期,特別是2016年。李克強總理在政府工作報告中也提及,2016年經濟形台北民間借貸勢更復雜、更不確定,要做好打硬仗的准備。


在賴小民看來,所謂「打硬仗」就是要應對不良貸款增加,經濟下行壓力增加,工業產品價格下降,財政收入下降,包括利潤盈利能力下降,風台北民間借貸險在上升的問題,而且這些問題將會在短期內凸顯。

而根據中國銀監會的統計,目前不良貸款余額1.98萬億,商業銀行的不良率是1.67%。賴小民認為,未來兩三年,不良貸款規模仍將不斷增加。在這種復雜經濟環境下,各種企業將比較困難,把控好風險是至關重要,要堅持穩中求進,險中取勝。

賴小民表示,資產管理公司或迎來新的發展機會,也就是說在經濟下行的逆周期下,資產管理公司在支持商業銀行不良貸款,支持經濟結構調整和產業升級,特別是去產能,支持僵屍企業的退出上,將大有作為。

事實上,去年中國華融總資產、凈資產都增長42%以上,凈利潤增長30%,遠遠高於全國金融業2.3%的利潤增速。河南大二學生鄭旭(化名),因沉迷足球彩券,利用同學或是同學父母人頭向P2P借貸平台借款,欠下高達60萬元人民幣,最後無力償還,月初在微信上留言後跳樓自殺,讓父母痛心欲絕,也開始讓許多人關心P2P借貸平台的背後問題。
根據《新京報》報導,就讀河南牧業經濟學院的21歲大二學生鄭旭,是家中第一位考上大學的孩子,然而卻因為沉迷運動彩券,輸光了生活費後,開始利用網路借貸平台進行資金周轉。
鄭旭在貼吧裡寫道自己在2009年看足球比賽後,就深深對此著迷,然而2015年8月,父親老鄭開始陸續收到催款通知,鄭旭知道事情無法再隱瞞,因此向父親借錢還債,前後幫忙還了將近10萬元人民幣,是父親有生以來的所有積蓄。
鄭旭同學拿出他的借據。

然而,鄭旭並沒有因此收手,反而持續投入賭局,並不斷以同學與同學父母的人頭繼續借貸,「窟窿越來越大,從20萬,到30萬,到最後的60萬,實在沒辦法承擔了,家裡空了。」老鄭難過得說著兒子的財務。
同學們也表示,鄭旭在死前開始抽菸酗酒,並有過4次自殺紀錄,同學們都要輪流在宿舍門外看守,以免他再次做傻事,但仍無法阻止他自殺的心。鄭旭在今年1月初在貼吧寫道「雖然是貸款,心理居然一點恐慌都沒有,錢那時候看來就是數字,一個越來越大的數字。」他希望吧務不要刪文,希望能讓其他人「引以為戒」。


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