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房仲業者統計發現,今年第1季台北市大樓產品的委託單價,已經比2014年高檔時的單價減少6.7萬元,如果以30坪的大樓產品彰化民間借貸為例,今年的委售價格就少了200萬元。
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化指出,以台北市的委售價格下滑最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第4季,當時每坪為83.4萬元,之後受到房地合一彰化民間借貸等政策稅改影響,加上房價位處高檔,電梯大樓的委售房價一路修正,今年第1季為每坪76.7萬元,每坪減少6.7萬元,買一戶30坪的房子,可能可以少付約200萬元。
不過,新北市的電梯大樓售價下降就沒有台北市顯著,新北市的委售價格高點出現在2014年的第2季,當時房價為每坪42.5萬元,而今年第1季的委售價格為每坪40.8萬元彰化民間借貸,每坪修正不到2萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房市是從蛋黃的台北市先修正,最主要的原因是房價高漲,政府針對高單價與高總價的區域,祭出針對性的強力調控措施,加上房價居高思危,台北市房價回檔的速度與幅度,位居六都之冠,現在電梯大樓售價大概已經是近2年多以來最低的一年。
曾敬德指出,3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施,加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息,都被市場解讀為政策正在鬆綁,雖然還不到利多加持,但至少利空逐漸出盡,有利於民眾信心回穩,而先修正的北市房價也有機會先回穩。面對未來極端氣候風險,經濟部最新長期水資源計畫評估,15年後(2031年)全台仍將有竹苗、中嘉南高屏7縣市面臨缺水,合計每天少64萬噸,相當2彰化民間借貸48萬人用水量。經濟部表示,將透過「工業用水0成長」、生活用水與農業用水負成長12%與5%來因應。
台南高雄 日缺23萬噸
經濟部每4年檢討一次長期水資源計畫,尚在核定的最新版本中,在計算供給面的推動中供水計畫、需求面的核定用水計畫案件、漏水率減漏目標(從去年17%,到2031年降到12%),供給與需求相抵之下,預估到2031年全台每日仍缺水64萬噸。
這些供水分別缺口集中在7縣市,其中以台南與高雄缺水情況最嚴重,各少23萬噸,其他還有包新竹少7萬噸、台中、嘉義、屏東各3少萬噸、苗栗2萬噸。
水利署署長王瑞德說,南部縣市缺水較嚴重,是因為像高雄沒有水庫,只有靠高屏溪川流水,以及南化水庫支援。屏東則是有產業擴增需求、加上鼓勵民眾不抽地下水改用自來水,因此水量仍不足。
生活用水 要少12%
至於北部縣市也缺水,水利署官員指出,很多工業區彰化民間借貸有一定供給量,像新竹竹科每天需水20萬噸。苗栗也有工業區、竹南科學園區,還要給農業用、支援鯉魚潭水庫。台中中科一二三期,用水量也是持續增加中。
王瑞德指出,依目前到2031年的工業用水計畫書,到時每年會比現在16億噸用水量又多9億噸。為了解水供水缺口問題。經濟部已設定「工業用水0成長」目標,強制其中3億噸工業用水要使用再生水、另外6億噸會要求新設工廠或擴廠計畫,廠內製程用水回收率需由69%提升到80%。其他像生活用水也預計減12%,農業用水減4%,方法是透過灌溉管理、跨區供水調度、節水計畫與水庫清淤來做。財政部11日即將公布3月及首季進出口統計,預估將追平金融海嘯最長的連14黑紀錄。統計處處長葉滿足表示,4項主要出口貨品,電子零組件、光學器材、基本金屬及資通與視聽產品在2月仍衰退,不過,電子零組件衰退幅度已連3月縮減,有機會帶動出口逐漸回升。
但由於今年前2月出口衰退幅度都在兩位數以上,3月情況也未有明顯好轉,幾乎可以確定,今年首季出口數據將年減1成以上。
葉滿足說,2月出口金額177.8億美元,較去年同期減少23.9億美元,減幅11.8%,其中電子零組件雖仍呈現衰退,但衰退幅度已從去年12月的-8.71%,逐漸縮減至今年2月的-5.7%,再加上接近電子業旺季,訂單回溫,電子零組件又是台灣出口大宗,有機會帶動整體出口。
觀察1、2月主要出口貨品,以光學器材衰退最為嚴重,1月年減24.5%,到了2月更擴大至34.3%,衰退幅度增加近10個百分點。葉滿足表示,主要是受大陸及日本提高自給率,對台液晶裝置、面板等產品依賴度下降,以及2月受到地震影響產能所致。
據經濟部統計處公布的2015年對陸出口數據,光學器材出口值為108.3億美元,年減27.6%,已是連續第5年衰退;今年2月對大陸與香港市場,整體出口減幅也有13%。除光學器材之外,資通與視聽產品也受到市場需求減緩,導致手機及電話零件2月出口大幅衰退近6成。
預期3月適逢台塑化歲修,塑化產品出口可能會因此受影響。葉滿足說,目前全球景氣展望不明及受到大陸產能過剩等因素影響,預期3月出口仍為負成長,追平金融海嘯時的連14黑紀錄,但沒有當時衰退情況嚴重。
財政部長張盛和指出,從3月前三周出口數據來看,應還是維持兩位數衰退,但受工作天數回歸正常,衰退幅度應有所縮減,不過仍是小幅縮減,最快也要到第3季才有機會轉正。
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